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调查市场或出现大量供应零售租金增长料持续疲弱手表

发布时间:2019-12-04 13:58:08 阅读: 来源:电热锅厂家

调查:市场或出现大量供应 零售租金增长料持续疲弱

本地所有地区的零售租金在今年第一季继续停滞不前。除了乌节路/史各士路一带以外,由于接下来市场将出现大量供应,零售租金增长预料将会持续疲弱。戴德梁行(DTZ)零售部主管李如玉昨天针对该行的调查结果指出,业主和零售商的期望不一致,使得双方花了更长时间签订租约,并造成租金出现停滞不前的情况。“一方面,零售商要在成本高涨的环境中维持低租赁成本,因而抗拒租金的增加;另一方面,业主则坚持理想的零售概念,并且在租金上不肯让步。不过,随着市场可能出现大量供应,一些业主在租赁安排上可能将更有伸缩性,以吸引零售商到它们的商场营业。”根据戴德梁行的资料,今年将有240万平方英尺的零售空间建成,当中56%的供应将位于市区外,24%在其他市区地带,20%在乌节路/史各士路。今年将建成的零售空间,占预料将在未来五年内完成的540万平方英尺总零售空间的45%。戴德梁行研究部区域主管(东南亚)李丽琴说,新达城、滨海广场、赞美广场进行资产提升计划,百乐百货公司撤出美年径,加上Capitol Piazza的新项目,都带来了额外零售空间,其他市区地区的零售租金可能因此下滑。相反的,乌节路/史各士路的零售租金,则将因为供应有限和持续受到国际零售商青睐而保持不变。乌节门(Orchard Gateway)、268号乌节路的加入,以及邵氏中心和Claymore Link的资产提升计划,将在今年底为市场增添49万3000平方英尺的零售空间。之后,乌节路/史各士路将没有新零售空间的供应,并且要等到2016年Biltmore预料竣工为止,就会有新供应。虽然今年在市区外将出现大量的供应(140万平方英尺的可出租空间),但是由于本地住户对市区外商场仍然有强大需求,加上零售商也将业务扩展到组屋区,市区外零售空间的租金料将持稳。另一方面,在今年第一季度,所有地区零售空间的平均价格涨幅明显放缓至4%左右,去年同期的增幅达17.8%。分层地契零售单位交易数目年比下滑84%至今年第一季度的37个单位。

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