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二套房贷新政出台

发布时间:2021-01-08 02:27:52 阅读: 来源:电热锅厂家

昨日消息,据传监管层为进一步收紧二套房贷利率,拟出台二套房贷利率下调优惠不能超过15%的政策,即至多只能打8.5折。

之前,一众银行为促进业务发展,经常对银监会关于二套房首付4成、利率上浮1.1倍的政策“阳奉阴违”,甚至在银监会发文约束后,部分银行仍能为客户做到下调29%的利率优惠。本报昨日咨询广州部分银行个贷部主管,他们声称尚未接到这方面的通知,但目前已开始严格执行银监会关于二套房贷的政策。

二套房贷至多只能打8.5折?

据有关传闻,监管层将下发明确二套房贷利率政策规定,二套房贷至多只能下调至基准利率的85%,即优惠15%的利率。

自楼市逐渐回暖以来,各家银行对二套房贷的利率优惠至首套房水平,即下调30%的利率。

这缘于《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》文件中,有一条规定:“银行可根据客户风险状况自主确定贷款利率水平”。正是根据这一条,各家银行才放松银监会要求的二套房贷须上浮贷款利率10%的限制。甚至在银监会6月底发文要求银行严格执行规定后,本报仍调查发现部分银行能将二套房贷利率下调29%。

相关分析人士认为,在银行“阳奉阴违”之下,监管层进一步明确二套房贷优惠利率。新规不仅将严格规范此类违规操作行为,还将对相关业务负责人实施处罚。贷款人需出示经过认证的首套房面积证明和户籍人口表,以往贷款环节中的最大漏洞———“以改善型住房为名义申请贷款”将被完全堵死。

对于这个消息,多家银行个贷部主管表示尚未接到通知。深发展总行住房和信贷部主管说,目前,深发展已严格执行二套房贷利率政策。招商银行(600036)广州分行个贷部负责人表示,目前,广州多数银行已严格执行二套房贷利率政策,下调利率的银行已经很少。

招行人士认为,对于监管层来说,收紧二套房贷政策只需转变之前的默许态度,并不需要另外出台政策。

银行收紧后对VIP网开一面

除了迫于监管层的压力,银行开始自查二套房贷业务和执行相关政策外,放贷目标的完成也令银行没有了下调动力。

广东中原地产项目部总经理黄韬说,目前,广州各家银行全年放贷任务基本完成,部分银行已经出现无款可贷的现象。因此,即使没有政策压力,银行方面也会自行收紧房贷利率。

从其掌握的情况看,多数银行最多把二套房贷利率打至9折,而上浮基准利率的10%的做法已很普遍。而客户方面反映,银行审批流程变慢,放款时间明显变长。一些资质较差的客户,银行拒绝放贷。

国泰君安昨日研报表示,各银行收紧二套房贷,主要是为了防范银行的结构风险,控制信贷规模。

据了解,目前广州大多数银行以“家庭”为单位来认定房产套数。而此前,多数银行默许以“个人”为单位,即使一对夫妻名下已有一套房产,作为非主贷人的一方,在购置新房时仍可享受首套房的贷款利率优惠。

“眼下,这种优待几乎绝迹,即便是优质客户,如果被认定为二套贷款购房的话,首付款必须在4成以上,能通融的只有利率。”工行一家支行个贷部人士表示。

但对VIP客户方面,即使优惠难度加大,但部分银行仍对其网开一面。据业内人士透露,这些客户特点多为所购房产金额大、物业高端。工行人士表示,银行对这类优质客户网开一面,他们除了利息贡献外,还会给银行带来其他收入,比如证券账户资金往来结算、信用卡等。这些客户仍能争取到较为优惠的利率。

房贷政策微调已拉开序幕

对于二手房贷收紧消息,房地产市场研究人士认为这对楼市有明显的降温作用。寒桐(广州)投资顾问有限公司韩世同说,7、8两月,广深楼市成交量大幅下滑,与二套房贷收紧的风声有关,同时也与信贷政策收缩有关系。

现在看来,无论二套房贷是否严格执行,下阶段市场都将面临调整,信贷萎缩对市场调控作用已经很大;另一方面,房价高企将引发市场自觉调控。满堂红(中国)置业研究部主管龙斌表示,二套房贷收紧是政策面很集中的体现,标志着前段时间非常宽松的放贷政策的转变,由此可能带来较强观望氛围。目前,楼价过高,投资度较高,而经济整体上还处于探底回升的过程,信贷规模下半年也将大量收紧,资金面可能趋紧;另外市场供应不足,其预计,下半年房地产市场成交量将逐步回落。如成交量连续三个月回落,市场自身就会对房价进行微调。

我爱我家认为,从数据上看,二套房贷政策最直接的打击对象是投资购房客。

虽然,目前投资购房者并不是二手房市场主流,但是一旦利率提高,购房成本自然也就随之增加,炒房收益就会下降。另一方面,投资购房者是有一个3-5年的预期,预期可以挣得更高的房价,如果能在市场低迷的时候抄个大底的话,利率也就不会成为问题。但是目前快速上涨的房价显然已经不是底了,再加上利率的上浮,不少投资客就要重新考虑投资。

广发证券发布最新一期房地产成交量周报指出,31个监测城市成交量止升转跌,一周成交量环比下降3.7%。珠三角区域表现最差,一周成交量环比跌幅为8.2%。

四个一线城市中,北京、上海成交量实现上涨,其中北京涨幅达16.6%;广州和深圳出现下跌,其中深圳跌幅达37.4%,位居跌幅榜首位。该报告指出,随着二套房贷政策的再度缩紧,房地产政策微调或已拉开序幕。

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